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潘石屹:闲置土地不如让农民种粮种菜

2022-08-16 16:25
来源:第一财经日报
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    自从2004年8月31日后,土地主要是通过“招拍挂”出让,都是七通一平的“熟地”,和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是,一些明明没有拆迁问题的“熟地”也闲置着。

    市场上房子的供应量越少,房价就上涨得越快。房价上涨得越快,土地的价格就上涨越快,“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地,而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更赚钱”,“养鸡的不如倒蛋的”。如果市场囤积土地越来越多,市场被扭曲后,养鸡的就会越来越少,倒蛋的就会越来越多,也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。

    资本市场对于囤地有“鼓励作用”。在资本市场中,对于房地产开发商有一个土地银行的概念,土地储备越多,公司价值和上市市值就越高,因为衡量房地产公司的价值,不光有利润指标,还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备,从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力,这也是形成囤地的一个重要原因。

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